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满五年上市 须补缴七成土地收益款【亚博网页版登录】
2021-01-28 [33108]
本文摘要:经济适用房:可以卖5年,需要交80%的利润。

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经济适用房:可以卖5年,需要交80%的利润。2012年,广州市财政局、市国土房管局牵头发布《广州市已购公有住房和经济限于住房上市交纳的土地出让金及收益分配管理规定》号公告,明确规定2007年12月18日前已出售或签订购房合同的经济限于住房,取得房屋所有权证两年后方可上市。产权人不应按交易评估价的1%支付土地收益和其他价款;2007年12月18日及以后,签订购房合同的经济限于住房,自签订购房合同之日起5年后即可上市。

业主不应按照同一地段普通商品房与经济适用房价格差的80%估算价格差支付土地收益和其他价格。限价房:只剩五年上市,土地收益70%要还。2014年12月12日,广州市国土房管局公布《禁售商品住宅解散操作者提示》和《禁售商品住宅上市交易操作者提示》。

禁售商品房五年后的具体交易方式是:产权人出售禁售商品房并补交土地收益,或者产权人自行补交土地收益获得近乎产权。支付标准为交易时或申请人支付时土地收益价格与原售价之差的70%。缴纳土地收益价款后,该房产登记为商品住宅。5年内限价房可以内部流通解散:可以再由政府购买;如果政府不买,符合禁止出售商品房条件的可以出售。

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房屋销售价格按照固定年限折旧率合并成新的确认。5年内房屋解除的,房屋产权仍属于禁止性商品住宅。


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